Об утверждении Положения об общежитиях муниципального жилищного фонда Дубоссарского района и города Дубоссары

Решение от 17.03.2016 г. 2 сессии 25 созыва

В соответствии с подпунктом б) пункта 1 статьи 120 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также на основании обращения государственной администрации Дубоссарского района и города Дубоссары, принимая во внимание рекомендации постоянных комиссий, Совет народных депутатов Дубоссарского района и города Дубоссары РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение об общежитиях муниципального жилищного фонда Дубоссарского района и города Дубоссары, согласно Приложению № 1.

2. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию мандатная, по вопросам соблюдения законности, правопорядка, депутатской этики, связи с общественными объединениями и взаимодействия со средствами массовой информации.

Председатель Совета народных депутатов А. Г. Сытник


Приложение № 1 к решению 2 сессии 25 созыва Совета народных депутатов от 17.03.2016 года «Об утверждении Положения об общежитиях муниципального жилищного фонда Дубоссарского района и г. Дубоссары»

Положение об общежитиях муниципального жилищного фонда Дубоссарского района и города Дубоссары

1. Общие положения.

1. Настоящим «Положением об общежитиях муниципального жилищного фонда Дубоссарского района и города Дубоссары» (далее Положение) устанавливается порядок предоставления, пользования, оплаты услуг, предоставляемых в общежитиях, а также выселение из общежития.

2. Настоящее Положение распространяется на все общежития муниципального жилищного фонда и не распространяется на общежития, предназначенные для проживания студентов, учащихся, военнослужащих в период учебы, службы.

3. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания.

4. Переоборудование общежитий в жилые дома производится с согласия собственника по решению главы государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары.

2. Предоставление и пользование жилой площадью в общежитии

5. Жилая площадь в общежитии предоставляется, гражданам, не имеющим жилых помещений на праве собственности либо на праве коммерческого или социального найма, в пределах данного населенного пункта, сроком от одного до трех лет.

С целью обеспечения реализации прав граждан Приднестровской Молдавской Республики на предоставленные льготы, в исключительных случаях, на основании письменного заявления, по решению главы государственной администрации, в установленном действующим законодательством порядке, жилая площадь в общежитии предоставляется бессрочно с целью оформления постоянной прописки.

6. Граждане, желающие получить жилую площадь в общежитии, обращаются с соответствующим заявлением в государственную администрацию Дубоссарского района и г. Дубоссары.

7. Жилая площадь в муниципальных общежитиях предоставляется гражданам, на основании решения государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары.
Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров на одного человека. Гражданам, проживающим с разрешения государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары, совместно с членами семьи предоставляются изолированные жилые помещения.

8. Освобождающиеся жилые помещения в общежитии могут быть переданы семьям,
имеющим обеспеченность менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека, длительное время (как правило, не менее 5 лет) проживающим в данном общежитии.

9. Преимуществом на получение жилой площади в общежитии, согласно действующему законодательству, пользуются граждане, имеющие право на внеочередное и первоочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Вселение граждан в общежитие производится согласно решениягосударственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары, на основании выданного ордера в установленном порядке. Ордер является основанием для заключения договора социального найма с вселяемыми гражданами в общежитие.

11. Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий:

а) которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы;
б) занимающим выборные должности, работающим по контактам или по срочным трудовым договорам;

12. Органы местной власти определяют порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на основе законов Приднестровской Молдавской Республики.

13. Предоставление гражданам жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется собственником жилого помещения на основании решения государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары.

14. Доля жилых помещений предоставляемых по договору коммерческого найма, ежегодно определяется собственником жилищного фонда, но не должна превышать ½ от общего количества предоставляемого жилья в общежитии.

15. Договор коммерческого найма является основанием для вселения и осуществления права пользования предоставляемым жилым помещением.

16. При заселении в общежитие гражданин должен быть ознакомлен, под роспись с отметкой в книге регистрации, с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями проживающих в общежитии.

17. Без согласия собственника жилищного фонда жилая площадь в общежитии не подлежит приватизации.

18. Не разрешается производить переустройство, перепланировку жилья и подсобных помещений в общежитии без разрешения государственной администрации Дубоссарского района и г.Дубоссары.

3. Права и обязанности, проживающих в общежитии

19. Проживающие в общежитии граждане имеют право:

а) пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, предоставляемыми услугами в общежитии;
б) избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих в общежитиях и добиваться их реализации;
в) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.

20. Проживающие в общежитии граждане обязаны:

а) заключить с собственником или управомоченным им лицом договор социального или коммерческого найма и в 10-дневный срок предоставить все необходимые документы на прописку. При вселении на жилую площадь в общежитии семьи, осуществить одновременную прописку всех членов семьи;
б) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, несут обязанности, вытекающие из договора социального или коммерческого найма, наравне с нанимателем;
в) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с её назначением;
г) соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
д) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
е) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным тарифам;
ж) соблюдать правила содержания придомовой территории.

21. Граждане, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество в пригодном для дальнейшего использования по назначению состоянии, при повреждении или недостаче возместить причинённый ущерб. При необходимости произвести косметический ремонт жилого помещения.

4. Обязанности администрации общежития

22. Администрация общежития обязана обеспечить:

а) вселение граждан в общежитие с заключением договора социального или коммерческого найма.
б) создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
в) ознакомление вселяемых граждан с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих граждан в общежитии;
г) надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
д) сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.

5. Обязанности собственника либо уполномоченных им органов или управляющей организации (компания), в хозяйственном ведении (доверительном управлении) которой находится общежитие.

23. Собственник либо уполномоченные им органы или управляющая организация (компания), обязаны обеспечить:

а) эксплуатацию объекта согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»;
б) восстановление технического состояния объекта - своевременное проведение капитального ремонта, реконструкции, модернизации;
в) конкурсный отбор подрядных организаций для проведения ремонтно-строительных работ;
г) предоставление коммунальных услуг:
1) заключение договоров с юридическими и физическими лицами на конкурсной основе;
2) рассмотрение жалоб физических лиц.
д) паспортную работу, работу с военкоматами и административно-территориальными службами Гражданской защиты;
е) осуществление функций «Заказчика» по всем видам ремонта, содержанию и технической эксплуатации жилищного и нежилого фондов и придомовых территорий, вывоз бытового и крупногабаритного мусора;

6. Плата за предоставляемые услуги в общежитии

24. Тарифы по оплате за пользование жилой площадью и за предоставление коммунальных услуг устанавливаются, не выше Предельных тарифов, государственными администрациями городов (районов).

25. Предельные тарифы на услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий и прилегающих территорий, найму жилой площади, сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов для конкретного города (района) ежегодно устанавливаются исполнительным органом государственной власти, осуществляющим государственную политику в области цен (тарифов) и ценообразования.

26. Предельные тарифы на услуги оказываемые в сфере естественных монополий (коммунальные услуги: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение) устанавливаются ежегодно Правительством Приднестровской Молдавской Республики по предложению органа государственного регулирования цен и тарифов.

27. Плата за техобслуживание рассчитывается для каждого конкретного здания исходя из предоставляемых услуг.

28. Плата за пользование помещениями общежития, за коммунальные услуги и бытовое обслуживание проживающими производится ежемесячно.

7. Общественные органы управления общежитием

29.Для привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, по улучшению жилищно-бытовых условий, поддержанию порядка и соблюдению правил пользования жилыми помещениями, в общежитии может создаваться Совет общежития, представляющий интересы проживающих в нём. Совет общежития имеет право:

а) принимать участие в разработке мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности общежитий;
б) участвовать в решении вопросов совершенствования жилищно-бытового обеспечения проживающих, оборудования и оформления подъездов, вестибюлей, лестничных клеток и других мест пользования, а также придомовых территорий;
в) организовывать работу по самообслуживанию общежития, привлекает в добровольном порядке проживающих к выполнению общественно-полезных работ в общежитии и на прилегающей территории;
г) оказывать содействие администрации управляющей организации, в ведении которой находится общежитие в организации контроля за сохранностью материальных ценностей, закреплённых за проживающими;
д) избирать инициативную группу, для регистрации кондоминиумов, создания Товариществ собственников жилья, а также приватизации жилых помещений в общежитии;
е) принимать участие в распределении средств, направляемых на улучшение социально-бытовых условий проживающих;
ж) осуществлять контроль за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общежития;
з) осуществлять контроль за соблюдением проживающими порядка и культуры быта, содержанием жилых помещений, мест общего пользования, а также придомовых территорий;
в) принимать меры общественного воздействия в отношении нарушающих правила пользования жилыми и общими помещениями, ходатайствовать о выселении лиц, систематически разрушающих, портящих жилое помещение, или использующих его не по назначению, либо нарушавших правила общежития делающих невозможным для других проживание с ними;
к) содействовать своевременному поступлению платы за пользование жилой площадью, коммунальными и другими услугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, принимать меры общественного воздействия в отношении лиц, несвоевременно оплачивающих жилую площадь и коммунальные услуги.

8. Выселение из общежития

30. Подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:
а) в связи с прекращением трудовых, гражданско-правовых отношений:
1) прекратившие работу сезонные, временные работники, лица, работавшие по срочному трудовому договору, которое было им предоставлено на период работы;
2) другие работники организации, поселившиеся в общежитии в связи с работой, в случае увольнения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления;
б) в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения, а также в случае получения или приобретения другого жилого помещения по предусмотренным законодательством основаниям.

31. В судебном порядке рассматривается вопрос о выселении граждан, проживающих в общежитии, по требованию собственника, в случае расторжения договора социального или коммерческого найма жилого помещения по причинам:
а) не внесения платы за предоставленные услуги в общежитии (плата за жилое помещение и коммунальные услуги за 6 и более месяцев – по договору социального найма, по договору коммерческого найма – если это предусмотрено договором);
б) разрушения или порчи жилого помещения;
в) использования жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения собственника или управомоченного им лица оказались безрезультатными;
г) систематического нарушения права и интересов соседей, если меры предупреждения собственника или управомоченного им лица оказались безрезультатными.

32. Подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения в случае:
а) непригодности для постоянного проживания жилого помещения;
б) аварийного состояния общежития;
в) угрозы обвалов общежития;
г) если общежитие подлежит сносу или переоборудованию в нежилое;
д) утраты жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств;
е) если жилое помещение в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится по размеру.

33. Лица, которые могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения:
а) инвалиды I иII групп;
б) ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, члены семей погибших (умерших) ветеранов;
в) лица, проработавшие в организациях, предоставивших помещение не менее 10 лет;
г) лица, уволенные в связи с ликвидацией организации, либо по сокращению численности или штата работников;
д) пенсионеры;
е) члены семьи умершего лица, которому предоставлено общежитие;
ж) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Корешок ордера №
На право вселения в общежитие в г. Дубоссары

Гр-ну____________________________________
_________________________________________
Место работы ____________________________
_________________________________________
с семьёй __________________ человек
Предоставлена жилая площадь ________кв.м.
комната № ______________________________
По адресу _______________________________
________________________________________
Ордер выдан на основании ____________
________________________________________
Глава государственной администрации
Дубоссарского района и г. Дубоссары
_________________________
Ордер получил___________________________
Дата выдачи_____________________________

Ордер №
На право вселения в общежитие в г. Дубоссары

Гр-ну _________________________________
_______________________________________
Место работы __________________________
_______________________________________
с семьёй ___________________человек
Предоставлена жилая площадь _______кв.м.
комната №    ___________________________
По адресу  ____________________________
_______________________________________
Ордер выдан на основании  ______________
_______________________________________
Глава государственной администрации
Дубоссарского района и г. Дубоссары
 ________________________
Ордер получил________________________
Дата выдачи__________________________